Spread Médio Desce Mas a Prestação Sobe: o Paradoxo do Crédito Habitação em Agosto de 2026

Parece uma contradição, mas não é: em 2026, a concorrência entre bancos tem feito descer os spreads oferecidos no crédito habitação, ao mesmo tempo que a prestação mensal de milhares de famílias sobe em agosto. A explicação está na Euribor, que no final de julho de 2026 se fixava em 2,472% a três meses, 2,681% a seis meses e 2,958% a doze meses — valores que continuam a subir lentamente e que só deverão inverter a tendência em 2027, segundo analistas de mercado.

Para quem tem um crédito com Euribor a 12 meses revisto em agosto, o aumento face ao ano passado ronda os 65 euros mensais, considerando um financiamento típico de 150.000 euros a 30 anos. Isto significa que, mesmo com spreads mais competitivos anunciados pelos bancos para atrair novos clientes, quem já tem crédito contratado sente o peso da Euribor na conta corrente.

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Para quem vende, este paradoxo tem um efeito direto: compradores com prestações mais apertadas tornam-se mais seletivos, mas também mais motivados a fechar negócio antes de uma eventual subida adicional da Euribor. Um imóvel bem posicionado em termos de preço, num mercado onde a maioria dos novos créditos já opta por taxa mista para se proteger da volatilidade, continua a atrair procura séria.

• Euribor a 12 meses acima dos 2,9% no final de julho de 2026
• Spreads mais baixos anunciados pelos bancos para conquistar novos clientes
• Taxa mista continua a ser a opção mais escolhida para equilibrar previsibilidade e custo

Se está a pensar vender a sua casa nos próximos meses, perceber este equilíbrio entre spread e Euribor ajuda a definir o preço certo e a identificar o perfil de comprador mais provável para o seu imóvel.