Apesar do abrandamento no ritmo de subida de preços registado nos últimos meses, a escassez estrutural de oferta continua a ser o fator dominante no mercado imobiliário do Porto. O número de casas novas a chegar ao mercado continua aquém da procura, sustentando preços elevados mesmo com um número ligeiramente menor de transações.
Esta escassez tem origem em vários fatores: menor construção nova face à procura, custos de construção elevados, e um número crescente de proprietários que preferem manter os seus imóveis arrendados ou como segunda habitação, em vez de os colocar à venda.
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Para quem vende, este continua a ser um contexto favorável: menos concorrência direta entre vendedores, compradores que sabem que a oferta é limitada e, por isso, mais dispostos a decidir com rapidez quando encontram o imóvel certo.
O risco, mais do que não conseguir vender, está em não captar o valor máximo possível por falta de uma estratégia de preço e apresentação bem definida — mesmo num mercado de vendedor, imóveis mal preparados ou mal precificados demoram mais tempo a vender.
Um consultor local, que acompanha de perto a evolução dos preços na sua rua e bairro, é sempre o melhor ponto de partida para transformar esta informação numa decisão concreta.
Aproveitar esta janela de mercado favorável exige, ainda assim, rigor na preparação e no posicionamento do imóvel desde o primeiro dia de anúncio.
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