TAN e Prestação: Quanto Sobe Realmente a Sua Mensalidade com um Spread de 1% em Vez de 0,5%?

Com a Euribor a 6 meses em 2,684%, a diferença entre spreads bancários tem hoje um impacto direto e significativo na prestação mensal. Para um crédito habitação de 150.000€ a 30 anos, com spread de 0,5%, a TAN seria de 3,092%, resultando numa prestação de cerca de 640€ por mês. Com um spread de 1%, a TAN sobe para 3,592% e a prestação passa para cerca de 681€ — uma diferença de 41€ mensais, ou quase 500€ por ano.

Esta diferença, ao longo de 30 anos, representa milhares de euros a mais pagos em juros. Por isso, comparar propostas de diferentes bancos — e negociar ativamente o spread com base no seu perfil de risco, rendimento e histórico bancário — é um dos passos mais rentáveis que um comprador pode dar antes de fechar negócio.

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Para quem vende, perceber esta sensibilidade ao spread ajuda a entender por que alguns compradores demoram mais tempo a decidir: estão a comparar propostas de crédito em paralelo com a negociação do imóvel, um processo que pode levar semanas.

Cada situação financeira é diferente, por isso vale sempre a pena simular o seu caso concreto antes de avançar com qualquer compromisso.

Dar espaço e informação a compradores interessados sobre este processo — sem pressionar excessivamente os prazos — pode, paradoxalmente, acelerar o fecho do negócio, ao permitir que cheguem à mesa de negociação com o crédito já pré-aprovado em condições sólidas.