Dedução de Rendas Até 900€: Está a Empurrar Inquilinos Para o Arrendamento em Vez de Comprar?

Uma das medidas do Pacote Fiscal da Habitação com maior impacto direto no orçamento das famílias é a possibilidade de os arrendatários deduzirem em IRS até 15% das rendas suportadas, com um teto máximo de 900 euros por ano. A medida procura aliviar a pressão sobre quem arrenda, num contexto em que a renda média nacional já ultrapassa os 1.350 euros.

Este benefício levanta uma questão legítima para quem trabalha no mercado imobiliário: ao tornar o arrendamento fiscalmente mais leve, corre-se o risco de adiar a decisão de compra em famílias que, de outra forma, estariam a poupar para uma entrada? Na prática, os dados sugerem que este efeito é limitado — o teto de 900 euros representa uma poupança relativamente modesta face ao esforço financeiro total do arrendamento nas grandes cidades.

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Para muitos inquilinos, sobretudo jovens, a equação continua a favorecer a compra a médio prazo — especialmente considerando a garantia pública do Estado, que elimina a necessidade de entrada inicial elevada. Um consultor imobiliário pode ajudar a comparar objetivamente os dois cenários, renda deduzida versus prestação de crédito, com números reais e não apenas intuição.

Para os proprietários que arrendam, esta medida tem também um efeito indireto positivo: inquilinos com mais margem orçamental tendem a manter os contratos por mais tempo e a cumprir os pagamentos com maior regularidade, o que reduz o risco de vacância e reforça a estabilidade do rendimento de quem vive do arrendamento.