Escalões de IMT Sobem 2% em 2026: Quanto Vai Pagar a Mais (ou a Menos) ao Comprar Casa

Todos os anos os escalões do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) são atualizados por via legal, e 2026 não é exceção: os escalões subiram 2% face ao ano anterior. Na prática, isto significa que a fasquia a partir da qual se começa a pagar IMT também aumentou.

Para habitação própria e permanente, só é devido IMT se o valor tributável ultrapassar os 106.346 euros (antes eram 104.261 euros). Para jovens até aos 35 anos que compram a primeira casa, a isenção sobe até aos 330.539 euros (antes 324.058 euros) — um alívio real para quem está a entrar agora no mercado.

Este ajuste automático dos escalões acompanha, ainda que parcialmente, a subida dos preços das casas registada nos últimos anos. Sem esta atualização, cada vez mais compradores cairiam em escalões de IMT mais elevados apenas por efeito da inflação imobiliária, mesmo comprando imóveis de valor equivalente ao que compravam há alguns anos.

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Para quem vende, este é um dado importante a comunicar a potenciais compradores: saber com precisão quanto vão pagar de IMT antes da escritura ajuda a fechar negócio mais depressa, sobretudo junto de jovens compradores que beneficiam da isenção alargada. A equipa Casas Porto simula sempre estes valores com cada interessado, o que acelera o processo de decisão.

Além dos escalões de habitação própria e permanente, também os escalões gerais de IMT (para segunda habitação ou imóveis não destinados a habitação própria) foram atualizados em 2%, o que tem impacto direto em investidores e em quem compra casa para arrendar. Simular o IMT antes de avançar com uma proposta evita surpresas desagradáveis no momento da escritura, tanto para compradores como para quem está a negociar o preço final de venda.