Comissões de Avaliação e Estudo do Processo: o Que Pode Negociar Com o Banco ao Comprar Casa

Quando se fala em crédito habitação, a atenção costuma centrar-se na taxa de juro e no spread — mas há outros custos que pesam no orçamento de quem compra casa e que, muitas vezes, passam despercebidos: as comissões de avaliação do imóvel e de estudo do processo, cobradas pelo banco antes mesmo de o crédito ser aprovado.

A comissão de avaliação corresponde ao custo de um perito avaliador, contratado ou indicado pelo banco, que confirma o valor de mercado do imóvel a financiar. A comissão de estudo do processo, por sua vez, cobre os custos administrativos de análise da proposta de crédito, incluindo a verificação da situação financeira do proponente. Juntas, estas comissões podem representar várias centenas de euros, pagos independentemente de o crédito ser ou não aprovado.

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O que muitos compradores desconhecem é que estas comissões nem sempre são fixas: em campanhas comerciais, como as que vários bancos lançaram em julho de 2026 associadas a taxas fixas promocionais, é comum verem-se reduções ou mesmo isenções totais destas comissões, como forma de tornar a proposta mais atrativa. Além disso, quando um comprador submete propostas a mais do que um banco em simultâneo — o que é recomendável — tem margem para negociar a redução destes custos, sobretudo se um dos bancos concorrentes já os tiver dispensado.

Antes de aceitar a primeira proposta de crédito habitação que lhe for apresentada, peça sempre simulações a pelo menos três instituições diferentes e compare não só a taxa final (a TAEG), mas também o total de comissões associadas ao processo — a diferença pode ser significativa.