Quem já tem crédito para a habitação própria permanente e pondera comprar uma segunda casa — seja para férias, seja para arrendamento — encontra, junto dos bancos, condições de financiamento claramente mais restritivas. O rácio de financiamento sobre o valor do imóvel (LTV, Loan to Value) desce tipicamente de 90% para 70% ou 80%, exigindo uma entrada inicial mais robusta.
Além disso, os spreads praticados para segunda habitação tendem a ser mais elevados, e a análise da taxa de esforço do agregado familiar considera o encargo já existente com o primeiro crédito, o que reduz a capacidade de endividamento disponível para a nova aquisição. Bancos e reguladores olham para este tipo de crédito com maior cautela, por representar um risco adicional face à habitação própria permanente.
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Para quem pondera investir numa segunda casa no distrito do Porto — seja para arrendamento sazonal, seja como refúgio de fim de semana — vale a pena simular o crédito com antecedência junto de vários bancos, e considerar também o impacto do AIMI e do IMI sobre um segundo imóvel na equação de rentabilidade.
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