Ao calcular o IMT devido numa compra de imóvel, a Autoridade Tributária considera sempre o valor mais elevado entre o preço efetivamente pago e o Valor Patrimonial Tributário (VPT) registado do imóvel. Isto significa que, quando o VPT está desatualizado e superior ao valor real de mercado, o comprador pode acabar por pagar IMT sobre um valor artificialmente inflacionado.
Esta situação é mais comum do que se pensa, sobretudo em imóveis que passaram por reavaliações administrativas gerais nos últimos anos, ou em zonas onde os preços de mercado corrigiram em baixa mais rapidamente do que o VPT foi atualizado pelos serviços de finanças, criando um desfasamento entre valor fiscal e valor real de transação.
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Antes de finalizar qualquer compra, vale a pena verificar o VPT atual do imóvel junto do Portal das Finanças e compará-lo com o preço de compra acordado, para antecipar corretamente o valor de IMT a pagar na escritura e evitar surpresas de última hora relativamente ao montante total necessário para concluir o negócio.
- IMT incide sobre o valor mais elevado entre preço pago e VPT
- VPT desatualizado pode gerar IMT superior ao esperado pelo comprador
- Verifique sempre o VPT no Portal das Finanças antes de fechar negócio
A equipa Casas Porto verifica sempre estes valores antecipadamente, evitando surpresas fiscais tanto para compradores como para vendedores.
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