Para quem procura exposição ao mercado imobiliário sem os encargos de gestão direta de um imóvel, os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) oferecem uma alternativa cada vez mais popular, com um regime fiscal próprio que difere significativamente da tributação aplicável à compra direta de um imóvel.
Os rendimentos distribuídos por estes fundos aos participantes, bem como as mais-valias obtidas na venda de unidades de participação, seguem regras fiscais específicas em sede de IRS, geralmente mais simples do ponto de vista administrativo do que a gestão fiscal de um imóvel próprio, uma vez que o próprio fundo já assegura parte da gestão fiscal a montante.
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Esta modalidade permite ainda uma diversificação mais fácil, uma vez que o capital investido é distribuído por uma carteira de vários imóveis geridos profissionalmente, reduzindo a exposição a riscos específicos de um único ativo — como vacância prolongada ou necessidade de obras inesperadas — que afetam diretamente quem detém um imóvel isoladamente.
- Regime fiscal próprio, distinto da tributação da compra direta de imóveis
- Gestão fiscal simplificada face à propriedade direta de um imóvel
- Permite diversificação por vários imóveis geridos profissionalmente
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