Quanto Tempo Demora a Aprovação de um Crédito Habitação em 2026 e Como Isso Afeta o Prazo do CPCV

Um erro comum em muitos contratos-promessa de compra e venda (CPCV) é fixar um prazo demasiado curto para a escritura, sem ter em conta o tempo real que o comprador precisa para obter aprovação de crédito habitação. Em 2026, entre a simulação inicial, a entrega de documentação, a avaliação bancária e a decisão final, este processo pode demorar entre quatro a oito semanas, ou mais em casos de maior complexidade.

Com as novas regras do Banco de Portugal a apertarem a taxa de esforço máxima a partir de agosto, é expectável que os bancos sejam ainda mais rigorosos na análise de risco, o que pode alongar ligeiramente estes prazos para alguns perfis de comprador. Um CPCV com prazo demasiado apertado para a escritura pode obrigar a prorrogações de última hora, gerando tensão desnecessária entre as partes.

Quer negociar prazos realistas na venda da sua casa? Peça uma avaliação gratuita em 2 minutos →

A solução passa por incluir no CPCV um prazo realista, alinhado com o tempo médio de aprovação bancária, e prever cláusulas claras sobre o que acontece em caso de atraso não imputável ao comprador. Um vendedor bem informado sobre estes prazos consegue negociar com mais segurança e evitar situações em que o negócio cai por mero desajuste de calendário.

• Aprovação de crédito pode demorar entre 4 a 8 semanas em 2026
• Regras mais apertadas a partir de agosto podem alongar prazos
• Um CPCV com prazo realista evita prorrogações e tensões evitáveis

A equipa Casas Porto ajuda a negociar contratos-promessa com prazos realistas, protegendo o interesse do vendedor sem comprometer a segurança do negócio.