Em simultâneo com a descida da taxa de esforço máxima recomendada para 45%, o Banco de Portugal alargou o prazo máximo de crédito habitação disponível para jovens até aos 35 anos: de 37 para 40 anos. A medida entra em vigor a partir de 1 de agosto de 2026 e destina-se, precisamente, a suavizar o impacto do aperto nas condições de acesso ao crédito.
Na prática, um prazo mais longo reduz o valor da prestação mensal para o mesmo montante financiado, o que ajuda mais jovens a manter-se dentro do limite de 45% de taxa de esforço mesmo com a Euribor em níveis elevados.
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Para quem vende, este é um dado relevante: o público jovem, já reforçado pela garantia pública do Estado (financiamento até 100% do valor do imóvel) e pela isenção de IMT até 330.539€, continua a ser um dos segmentos mais ativos do mercado no Porto e distrito. Casas com tipologias T2 e T3, bem localizadas e com bom acesso a transportes, tendem a atrair especialmente este perfil de comprador.
Ainda assim, vale lembrar que um prazo mais longo significa mais juros pagos ao longo da vida do crédito, algo que compradores mais informados irão ponderar. Preparar a casa com informação clara sobre despesas fixas (condomínio, IMI, eficiência energética) pode fazer a diferença na decisão final deste comprador mais atento ao custo total.
Conhecer bem este novo perfil de comprador é essencial para posicionar corretamente o preço e a comunicação do seu imóvel.
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