Todos os anos, o Governo publica o coeficiente que permite aos senhorios atualizar o valor das rendas dos contratos de arrendamento habitacional. Para 2026, esse coeficiente foi fixado em 1,0224, ou seja, um aumento de 2,24%. Na prática, por cada 100€ de renda atual, o senhorio pode atualizar até mais 2,24€.
Este valor fica, em muitos casos, aquém da valorização que os próprios imóveis têm registado no mercado de venda, especialmente no Porto, onde os preços continuam a bater máximos. É esta divergência entre a evolução das rendas e a evolução dos preços de venda que leva muitos proprietários a questionar se ainda compensa manter o imóvel arrendado.
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A decisão entre vender ou continuar a arrendar depende de vários fatores: a rentabilidade líquida atual (depois de IMI, condomínio, manutenção e impostos), o perfil do inquilino, e as novas obrigações fiscais e declarativas que os senhorios passam a ter em 2026, incluindo o registo eletrónico obrigatório dos contratos no Portal das Finanças.
Para muitos proprietários com imóveis arrendados há vários anos, a atualização de 2,24% não compensa o esforço de gestão, a exposição a atrasos de pagamento ou a incerteza regulatória. Vender agora, num mercado que continua a valorizar apesar de sinais de moderação, pode ser a opção mais vantajosa.
Antes de decidir, vale a pena comparar o valor real que a sua casa alcançaria hoje no mercado de venda com a rentabilidade líquida que está a obter com o arrendamento.
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