Simular o Crédito Antes das Novas Regras de Agosto: Saiba Se Ainda Se Qualifica Para a Casa Que Quer Comprar

Se está a pensar comprar casa nos próximos meses, há uma razão concreta para não adiar a simulação do crédito habitação: a partir de 1 de agosto de 2026, o Banco de Portugal reduz o limite máximo recomendado da taxa de esforço de 50% para 45%. Isto significa que, para o mesmo rendimento, o valor de prestação que os bancos estão dispostos a aprovar pode descer de forma significativa.

Concretamente, um agregado com 2.000 euros de rendimento mensal, que hoje pode suportar uma prestação até 1.000 euros, passa a estar limitado a cerca de 900 euros a partir de agosto. Para quem está no limite da sua capacidade financeira, isto pode significar a diferença entre conseguir ou não financiar o imóvel pretendido.

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A boa notícia é que as avaliações de solvabilidade realizadas antes de 1 de agosto ainda seguem as regras atuais. Por isso, quem já tem o processo de compra em curso, ou está seriamente interessado num imóvel específico, deve considerar pedir a pré-aprovação de crédito o quanto antes, garantindo assim as condições mais favoráveis antes da entrada em vigor da nova recomendação.

• Peça uma simulação de crédito atualizada com o seu rendimento e despesas fixas reais.
• Considere reforçar a entrada inicial para reduzir o montante financiado e a prestação mensal.
• Compare condições entre vários bancos — o spread e o prazo também influenciam a taxa de esforço final.

Estar bem preparado financeiramente também acelera o processo de compra e fortalece a sua posição negocial junto do vendedor.