IFRRU: o Crédito Bancário Bonificado Para Reabilitar Casas no Porto Que Poucos Conhecem

Quando se fala em financiar obras de reabilitação urbana, a maior parte dos proprietários pensa primeiro em apoios a fundo perdido — mas estes são cada vez mais escassos e competitivos. Existe, no entanto, uma alternativa menos conhecida e mais acessível: o IFRRU 2020, o Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas, que atua através da banca comercial.

Ao contrário de programas a fundo perdido, o IFRRU não distribui subsídios diretos — funciona através de empréstimos com condições mais vantajosas do que as praticadas no mercado, disponibilizados por bancos selecionados através de concurso público, nomeadamente Santander Totta, BPI, Millennium BCP e Banco Popular Portugal. As condições incluem, tipicamente, taxas de juro mais baixas e prazos de carência alargados para operações de reabilitação em áreas de reabilitação urbana.

Já sabe quanto vale a sua casa? Peça uma avaliação gratuita em 2 minutos →

No Porto, com uma malha urbana antiga e muitos edifícios com potencial de reabilitação, este instrumento pode ser especialmente relevante para investidores e proprietários que querem valorizar um imóvel antes de o colocar no mercado — seja para venda, seja para arrendamento. Combinado com outros benefícios fiscais associados à reabilitação urbana, como o IVA reduzido em obras e as isenções de IMI, o IFRRU pode tornar um projeto de reabilitação significativamente mais rentável.

• As candidaturas são feitas diretamente junto dos bancos aderentes, não do Estado.
• É necessário que o imóvel esteja numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) delimitada pelo município.
• Pode combinar-se com outros incentivos fiscais à reabilitação, potenciando a rentabilidade do investimento.

Se tem um imóvel no Porto com potencial de reabilitação e quer perceber que apoios financeiros ainda estão disponíveis, vale a pena obter aconselhamento especializado antes de avançar.