Como Escolher um Bom Inquilino: Guia de Triagem para Senhorios

Escolher o inquilino certo é provavelmente a decisão mais importante que um senhorio toma ao longo de todo o processo de arrendamento, com impacto direto na tranquilidade e rentabilidade do investimento.

Documentos a solicitar

• Comprovativo de rendimento, como recibos de vencimento dos últimos três meses;
• Comprovativo de morada anterior e, se possível, referências do senhorio anterior;
• Cópia do cartão de cidadão ou documento de identificação equivalente;
• Situação profissional atual, idealmente com contrato de trabalho efetivo ou histórico de trabalho independente comprovado.

Critérios de avaliação

Recomenda-se que a renda não ultrapasse cerca de um terço do rendimento líquido do agregado do inquilino, um critério que reduz significativamente o risco de incumprimento futuro. A estabilidade profissional e a ausência de histórico de incumprimento noutros arrendamentos são também indicadores relevantes.

A importância da entrevista pessoal

Uma conversa presencial ou por videochamada com o potencial inquilino permite avaliar aspetos que a documentação não revela, como a forma como trata o imóvel durante a visita e a clareza nas respostas sobre a sua situação pessoal e profissional.

Cuidado com a discriminação

É importante que os critérios de seleção sejam sempre objetivos e baseados em capacidade financeira, evitando qualquer forma de discriminação ilegal com base em nacionalidade, género, orientação sexual ou outras características pessoais.