Perante a evolução da legislação sobre alojamento local e a subida dos preços de arrendamento tradicional, muitos proprietários no Porto questionam-se sobre a melhor estratégia: arrendamento de curta ou de longa duração.
Arrendamento de curta duração (alojamento local)
- Rendimento potencialmente superior por noite, sobretudo em zonas turísticas;
- Maior flexibilidade de uso pessoal do imóvel em determinadas épocas;
- Exige gestão mais ativa: limpeza, check-in, manutenção constante;
- Sujeito a licenciamento específico e a eventuais restrições em zonas de contenção.
Arrendamento de longa duração
- Rendimento mais previsível e estável ao longo do ano;
- Menor rotatividade e menor desgaste de mobiliário e equipamentos;
- Beneficia da nova taxa reduzida de IRS de 10% sobre rendas moderadas em 2026;
- Exige menos gestão operacional do dia a dia.
O que considerar na decisão
A escolha depende da localização do imóvel, da disponibilidade do proprietário para gerir o arrendamento de curta duração (ou contratar uma empresa de gestão), e da comparação real entre a rentabilidade líquida esperada em cada modelo, incluindo impostos, taxas e custos operacionais.
Uma tendência a observar
Com os incentivos fiscais recentes ao arrendamento de longa duração a preços moderados, muitos proprietários têm reconsiderado o equilíbrio entre os dois modelos.
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