Simular o Crédito Habitação: Passo a Passo Antes de Procurar Casa

Antes de começar a visitar imóveis, é essencial simular o crédito habitação para perceber qual o orçamento realista disponível e evitar apaixonar-se por uma casa que acaba por não ser financiável.

Porque simular antes de procurar

• Permite definir um orçamento máximo realista, evitando desilusões;
• Dá força negocial ao apresentar uma proposta já com pré-aprovação de crédito;
• Ajuda a comparar condições entre diferentes bancos antes de escolher o financiamento final;
• Evita perder tempo com imóveis fora do alcance financeiro real.

Informação necessária para simular

Para uma simulação rigorosa, é preciso reunir informação sobre o rendimento líquido mensal do agregado, outros créditos em curso, poupanças disponíveis para entrada inicial, e a idade dos titulares, que influencia o prazo máximo de crédito disponível.

Onde simular

É possível simular diretamente nos sites dos bancos, através de comparadores de crédito habitação independentes, ou presencialmente numa agência bancária. Recomenda-se sempre comparar propostas de pelo menos três instituições diferentes.

Ficha de Informação Normalizada

Ao receber uma proposta de crédito, o banco é obrigado a fornecer a Ficha de Informação Normalizada (FIN), documento que resume de forma comparável as condições oferecidas, incluindo TAEG, spread e todos os custos associados.