Comprar para Reabilitar: Vale a Pena Investir num Imóvel Degradado no Porto?

Com os preços de imóveis prontos a habitar em máximos históricos, cada vez mais compradores e investidores consideram a alternativa de comprar um imóvel degradado para reabilitar no Porto.

Vantagens desta estratégia

• Preço de compra significativamente mais baixo do que um imóvel já reabilitado;
• Possibilidade de personalizar completamente o imóvel ao gosto do comprador;
• Acesso a benefícios fiscais em zonas de Área de Reabilitação Urbana (ARU), como IVA a 6% nas obras;
• Potencial de valorização significativo após a conclusão da obra.

Riscos a considerar

O maior risco desta estratégia é a derrapagem de orçamento e prazo, comum em obras de reabilitação, sobretudo em edifícios antigos onde problemas estruturais só são identificados depois do início da obra. É fundamental fazer uma vistoria técnica detalhada antes da compra, idealmente com um engenheiro ou arquiteto.

Passos essenciais antes de avançar

• Contratar uma vistoria técnica ao estado estrutural do edifício;
• Confirmar se o imóvel está em zona de proteção patrimonial, o que pode condicionar o tipo de obra permitida;
• Orçamentar a obra com margem de segurança de pelo menos 15 a 20% para imprevistos;
• Verificar prazos de licenciamento junto da câmara municipal, que podem ser mais longos em zonas históricas.