Nómadas Digitais e Expatriados: A Procura Estrangeira que Está a Mudar o Porto

Apesar do fim da elegibilidade do imobiliário no Golden Visa em 2023, o Porto continua a atrair um número crescente de compradores estrangeiros, expatriados e nómadas digitais, atraídos pela qualidade de vida, clima, segurança e custo de vida ainda competitivo face a outras capitais europeias.

Quem procura o Porto

• Nómadas digitais, muitas vezes ao abrigo do visto específico para esta modalidade de trabalho remoto;
• Reformados estrangeiros à procura de um clima ameno e de uma cidade com boa oferta de saúde e cultura;
• Profissionais de tecnologia e criativos, atraídos por um custo de vida mais baixo do que em Lisboa;
• Investidores que preferem agora rotas alternativas ao Golden Visa imobiliário, como fundos de investimento.

Impacto no mercado local

Esta procura internacional concentra-se sobretudo em zonas centrais e históricas da cidade, como a Baixa, Cedofeita e a Foz do Douro, contribuindo para a valorização destas áreas, mas também gerando alguma tensão com a procura local, sobretudo no segmento de arrendamento de curta duração.

É importante notar que compradores não residentes fiscais em Portugal ficam sujeitos a uma taxa fixa de IMT de 7,5%, sem direito às isenções aplicáveis a residentes, exceto se se tornarem residentes fiscais nos dois anos seguintes à compra ou destinarem o imóvel a arrendamento habitacional moderado.

Oportunidade ou desafio?

Para vendedores, esta procura internacional representa uma base de compradores adicional, muitas vezes com maior poder de compra e menor sensibilidade a pequenas negociações de preço. Para quem procura comprar casa no Porto para viver, a concorrência acrescida nestas zonas mais procuradas pode exigir decisões mais rápidas e propostas mais competitivas.