Golden Visa em 2026: Como Funciona Agora que o Imobiliário Deixou de Ser Elegível

O programa Golden Visa continua disponível para novos investidores em 2026, mas com uma diferença fundamental face aos primeiros anos do programa: a compra de imóveis residenciais ou comerciais já não qualifica para o visto, na sequência das reformas introduzidas em outubro de 2023.

Atualmente, a Agência para a Integração, Migrações e Asilo (AIMA) reconhece cinco vias de investimento elegíveis:

• Subscrição de fundos de investimento qualificados, a partir de 500.000 euros — a via dominante atualmente;
• Investimento em atividades artísticas ou culturais, a partir de 250.000 euros;
• Investimento em atividades de investigação científica, a partir de 500.000 euros;
• Criação de empresa com, pelo menos, dez postos de trabalho.

Apesar de o imobiliário direto ter deixado de ser elegível, o programa mantém requisitos de permanência muito reduzidos — em média, apenas sete dias por ano — o que continua a torná-lo atrativo para investidores internacionais que não pretendem residir permanentemente em Portugal.

Importa também referir que a reforma da nacionalidade em 2026 alterou o prazo para pedir a cidadania portuguesa, que passou de cinco para dez anos a contar da primeira emissão do cartão de residência. Os direitos de residência associados ao Golden Visa mantêm-se inalterados.

Um ponto de atenção: os tempos de resposta da AIMA continuam a ser um desafio, com mais de 20 mil candidatos ainda a aguardar marcação e tempos médios de processamento a rondar os 39,6 meses.