O Porto tem uma riqueza arquitetónica única e um parque habitacional antigo que oferece oportunidades de reabilitação interessantes. Mas comprar um imóvel para recuperar não é para todos.
Incentivos fiscais nas ARU
O Porto tem incentivos atrativos para a reabilitação em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU):
- Isenção ou redução de IMI durante vários anos após a reabilitação
- IVA reduzido (6%) nas empreitadas de reabilitação
- Mais-valias com taxa reduzida em caso de venda posterior
O que procurar num imóvel para reabilitar
- Estrutura sólida — problemas estruturais são os mais dispendiosos
- Localização — determina o valor final e a liquidez
- Licenciamento — verificar restrições do PDM
Os maiores riscos
- Obras acima do orçamento — prevê sempre uma margem de 20-30%
- Prazo de obra — obras em imóveis antigos raramente terminam a tempo
- Imóveis classificados — restrições severas e aprovação da DGPC
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