O crédito habitação em Portugal passou por grandes alterações. Se estás a pensar pedir um empréstimo, há um conjunto de regras que deves conhecer antes de ir ao banco.
Taxa fixa vs. taxa variável
- Taxa variável — indexada à Euribor. Beneficias da descida das taxas, mas tens exposição a futuras subidas.
- Taxa fixa — prestação previsível. Ideal para quem valoriza estabilidade.
- Taxa mista — período inicial fixo (3, 5 ou 10 anos), depois variável.
Com as taxas a descerem em 2025, a decisão entre fixo e variável voltou a ser mais equilibrada.
O que os bancos analisam
- Taxa de esforço — prestações não devem ultrapassar 35-40% do rendimento líquido
- Estabilidade de rendimento — contrato sem termo ou rendimentos regulares
- Historial de crédito — sem incidentes no Banco de Portugal
- LTV — os bancos financiam geralmente até 80-90% do valor
Jovens até 35 anos: vantagens especiais
O governo criou medidas para facilitar o acesso à habitação: isenção de IMT e Imposto de Selo até determinados valores, e garantia pública para financiamento até 100% em alguns casos.
Despesas adicionais além da entrada
- IMT — varia com o valor do imóvel
- Imposto de Selo — 0,8% do valor de compra
- Escritura e registo — entre 700€ e 1.500€
- Avaliação bancária — 200€-400€
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