Seguro Obrigatório Contra Catástrofes Naturais no Crédito Habitação: o Que Muda e Quanto Pode Custar a Mais

Além do seguro de vida e do seguro multirriscos habitação, já bem conhecidos de quem contrata um crédito, tem vindo a ganhar destaque um novo seguro obrigatório contra catástrofes naturais e risco sísmico, associado a um Fundo de Catástrofes Naturais e Eventos Sísmicos criado no âmbito do PRR. O objetivo é proteger tanto o banco como a família mutuária em cenários de eventos extremos, cada vez mais frequentes.Na prática, este seguro acresce ao custo total do crédito, ainda que o valor exato varie consoante a localização do imóvel, o tipo de construção e o ano de edificação. Casas mais antigas, ou situadas em zonas de maior risco identificado pelas autoridades, tendem a pagar prémios mais elevados.É importante não confundir este seguro com o multirriscos tradicional: enquanto o multirriscos cobre incêndio, água ou fenómenos atmosféricos comuns, este novo mecanismo destina-se especificamente a eventos de grande escala, como sismos ou inundações extensas, que podem ultrapassar a capacidade de resposta das seguradoras tradicionais.

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Antes de assinar o contrato de crédito, vale a pena pedir ao banco, ou ao mediador de crédito, uma simulação clara de todos os seguros associados, para perceber o custo mensal real e comparar se compensa negociar em separado, quando a legislação o permitir, ou manter o pacote proposto pela instituição financeira.Quem está a vender um imóvel também deve estar atento a este tema: um comprador bem informado vai querer saber em que zona de risco se insere a casa, pelo que ter esta informação preparada antecipadamente pode acelerar o processo de negociação e evitar surpresas de última hora.Vale ainda notar que este custo adicional tende a ser proporcionalmente mais relevante em créditos de menor valor, pelo que compradores com orçamentos mais apertados devem incluí-lo desde o início nas suas contas mensais, e não apenas no momento da assinatura do contrato. Pedir simulações completas, incluindo todos os seguros obrigatórios e facultativos, evita surpresas desagradáveis já depois de o crédito estar aprovado e o processo de compra em fase avançada.