Uma estratégia ainda pouco explorada no mercado residencial português, mas comum no setor empresarial, é o sale and leaseback: o proprietário vende o imóvel a um investidor e, simultaneamente, celebra um contrato de arrendamento que lhe permite continuar a usar o mesmo espaço, agora na qualidade de inquilino em vez de proprietário.
Esta solução liberta capital imobilizado num ativo imóvel, capital esse que pode ser reinvestido noutras oportunidades com melhor retorno esperado, sem obrigar o antigo proprietário a mudar-se ou a interromper a sua atividade no espaço. Para pequenas empresas donas do imóvel onde operam, pode ser uma forma eficaz de financiar expansão sem recorrer a dívida bancária tradicional.
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Do lado do investidor comprador, este tipo de operação oferece a segurança de um inquilino já instalado e com histórico conhecido, reduzindo o risco de vacância inicial que normalmente existe na compra de imóveis para arrendamento a novos inquilinos desconhecidos. É uma estratégia que exige contratos bem estruturados para proteger ambas as partes a longo prazo.
- Liberta capital imobilizado no imóvel para reinvestir noutras oportunidades
- Permite continuar a usar o espaço como arrendatário após a venda
- Investidor beneficia de um inquilino já instalado, reduzindo risco de vacância
A equipa Casas Porto ajuda a estruturar operações de sale and leaseback, encontrando investidores interessados nesta modalidade específica de negócio.
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