Período de Carência no Crédito Habitação: O Que É e Quando Faz Sentido

O período de carência é uma opção disponível em alguns créditos habitação que permite ao comprador pagar apenas os juros do empréstimo durante um período inicial, adiando a amortização de capital para mais tarde.

Como funciona

Durante o período de carência, tipicamente entre 6 meses e 2 anos, a prestação mensal é mais baixa, já que não inclui reembolso de capital, apenas os juros correspondentes ao valor em dívida. Após este período, a prestação passa a incluir também a amortização de capital, tornando-se mais elevada do que seria sem carência.

Em que situações pode ser útil

• Compra de imóvel para reabilitar, em que o comprador pretende alugar a habitação atual durante as obras;
• Situações de transição profissional ou financeira temporária, em que se espera um aumento de rendimento a curto prazo;
• Compradores que preveem vender outro imóvel em breve e usar o valor para amortizar o crédito.

Riscos a considerar

Ao adiar a amortização de capital, o custo total do crédito em juros aumenta, e a prestação após o período de carência sofre um salto que deve ser cuidadosamente planeado para evitar dificuldades financeiras.

Antes de optar por carência

É essencial simular a prestação após o fim do período de carência e confirmar que o orçamento familiar suporta esse aumento sem comprometer outras despesas.