Golden Visa Sem Imóveis Desde 2023: Como Isto Mudou o Perfil do Comprador Estrangeiro Que Visita a Sua Casa no Porto

Desde outubro de 2023, comprar um imóvel em Portugal deixou de dar acesso ao Golden Visa, uma mudança que se mantém em vigor em 2026 — o que significa que o comprador estrangeiro que hoje visita a sua casa no Porto já não procura o imóvel como veículo de residência, mas sim como habitação real, investimento de arrendamento ou segunda casa.

Como mudou o perfil do comprador internacional

Com o investimento imobiliário fora do leque de opções do Golden Visa, os compradores que qualificam para este programa optam hoje por doações culturais (a partir de 200.000€), investimento em fundos (a partir de 500.000€) ou constituição de empresas com atividade produtiva em Portugal. Isto reduziu significativamente a procura especulativa ligada apenas à obtenção de residência.

• Antes de 2023: muitos compradores estrangeiros procuravam imóveis apenas para qualificar para o Golden Visa
• Em 2026: o comprador estrangeiro que visita imóveis procura, na maioria dos casos, uso próprio, arrendamento ou investimento direto de longo prazo

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O que isto significa para si como vendedor

Este é, na prática, um sinal positivo de qualidade: o comprador estrangeiro atual tende a ser mais informado, mais comprometido com o imóvel e menos sensível apenas ao “mínimo de investimento” que qualificava para o Golden Visa. Isto pode traduzir-se em processos de negociação mais diretos e menos especulativos.

Perguntas Frequentes

Ainda existe alguma forma de obter o Golden Visa através de imóveis?

Não — desde outubro de 2023 que o investimento direto em imóveis residenciais não qualifica para o Golden Visa português, e esta regra mantém-se inalterada em 2026.

Os compradores estrangeiros deixaram de comprar casas no Porto?

Não — continuam a comprar, mas por outras razões: uso próprio, investimento em arrendamento ou simplesmente por gostarem da cidade, num perfil de comprador mais genuíno do que o associado apenas à obtenção de um visto.