Fundo Bairros+ Sustentáveis Encerrado: Que Alternativas Restam Para Financiar a Reabilitação da Sua Casa

O Programa Bairros+ Sustentáveis, que previa 60 milhões de euros a fundo perdido para a reabilitação energética de pelo menos 3.500 frações em bairros municipais e zonas de reabilitação urbana nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, foi formalmente encerrado por falta de candidaturas. Face à reduzida procura e ao prazo limitado imposto pelo PRR — até 30 de junho de 2026 — a verba inicialmente destinada a este aviso foi reafetada a outra medida.

Para quem estava a contar com este apoio para financiar obras de isolamento térmico, coberturas verdes, janelas eficientes, bombas de calor ou painéis solares, esta notícia obriga a repensar a estratégia de financiamento da reabilitação. A boa notícia é que existem alternativas, ainda que com condições diferentes.

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O IFRRU 2020 continua disponível através da banca comercial, oferecendo empréstimos com condições mais vantajosas do que as praticadas no mercado para operações de reabilitação em Áreas de Reabilitação Urbana. Além disso, mantêm-se ativos benefícios fiscais como o IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação e as isenções de IMI associadas a imóveis reabilitados em determinadas condições, que continuam a tornar estes projetos mais atrativos financeiramente mesmo sem apoio direto a fundo perdido.

• Verifique se o seu imóvel está numa Área de Reabilitação Urbana elegível para o IFRRU.
• Confirme com o seu contabilista se pode beneficiar do IVA reduzido a 6% nas obras.
• Avalie se a isenção de IMI por reabilitação se aplica ao seu caso específico.

Mesmo sem apoios a fundo perdido, um projeto de reabilitação bem planeado continua a ser um dos investimentos mais seguros no mercado imobiliário do Porto.