Crédito Habitação vs Crédito Hipotecário: Nem Sempre São Sinónimos

É comum usar os termos “crédito habitação” e “crédito hipotecário” como sinónimos, mas existe uma distinção técnica relevante: o crédito habitação é um tipo específico de financiamento destinado exclusivamente à compra, construção ou obras num imóvel para habitação, sendo a hipoteca sobre esse mesmo imóvel a garantia mais comum utilizada pelo banco.

Já o crédito hipotecário é um conceito mais amplo, que designa qualquer crédito garantido por hipoteca sobre um imóvel, independentemente da finalidade do financiamento — podendo incluir, por exemplo, créditos para outros fins (investimento, consolidação de dívidas, ou mesmo despesas pessoais), desde que garantidos por uma hipoteca sobre um imóvel do cliente.

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Esta distinção é relevante porque os créditos hipotecários com finalidades diferentes da habitação própria não beneficiam, em regra, das condições fiscais e das taxas mais vantajosas tipicamente associadas ao crédito habitação — como spreads mais baixos ou isenções fiscais aplicáveis à compra de habitação própria e permanente.

Para quem procura financiamento usando um imóvel como garantia, mas para fins diferentes da compra de casa, é importante compreender que as condições oferecidas pelos bancos serão significativamente diferentes das de um crédito habitação tradicional, com taxas geralmente mais elevadas.

Se tem dúvidas sobre qual o tipo de crédito mais adequado ao seu objetivo, fale com a nossa equipa para esclarecer as opções disponíveis.