No Porto, estima-se que até 60% das casas novas sejam vendidas ainda em fase de planta ou início de obra — um reflexo da escassez de oferta e da confiança dos compradores na valorização futura destes imóveis. Mas comprar em planta traz vantagens e riscos que devem ser bem ponderados antes de avançar.
Principais vantagens
- Preço: imóveis em planta são geralmente mais acessíveis do que imóveis já concluídos e prontos a habitar
- Personalização: muitos promotores permitem escolher acabamentos e materiais
- Pagamento faseado: entrada inicial seguida de pagamentos distribuídos ao longo da construção, aliviando a pressão financeira imediata
- Menos burocracia: sem proprietário anterior, elimina-se o risco de dívidas ou pendências registrais
- Eficiência energética: construções novas cumprem normas técnicas e energéticas atuais, com menor necessidade de manutenção
Principais riscos
- Atrasos na obra: licenciamento, falta de materiais ou dificuldades do promotor podem adiar a entrega
- Alterações ao projeto: áreas, acabamentos ou zonas comuns podem sofrer alterações face ao inicialmente previsto
- Tempo entre CPCV e escritura: as condições de crédito ou a situação financeira do comprador podem mudar entretanto
Como reduzir o risco
- Analise o histórico do promotor: projetos anteriores, cumprimento de prazos e qualidade de construção
- Exija que todas as especificações — áreas, materiais, equipamentos — constem por escrito no contrato-promessa
- Confirme as garantias e penalizações previstas em caso de atraso na entrega
Um promotor experiente não elimina todos os riscos, mas reduz significativamente a incerteza do processo.
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