O Certificado Energético (CE) é um documento obrigatório para vender ou arrendar qualquer imóvel em Portugal, e a sua ausência ou caducidade é um dos motivos mais comuns — e mais evitáveis — de atraso numa escritura. A validade do certificado varia entre 8 e 10 anos para habitação, consoante a classe energética, mas muitos proprietários só descobrem que caducou quando já têm um comprador à espera.
Além do prazo de validade, é importante perceber que a classe energética do imóvel tem cada vez mais peso na decisão de compra. Compradores mais atentos aos custos de energia — e bancos que avaliam o risco do crédito — dão hoje mais valor a casas com boa classificação (A, B ou B-), sobretudo com o custo da eletricidade e do gás a manterem-se elevados.
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Se a sua casa tem uma classificação energética baixa (E, F), pode valer a pena investir em melhorias simples antes de vender — substituição de janelas, isolamento térmico, ou painéis solares — não só para subir de classe, mas também como argumento de venda perante compradores cada vez mais informados sobre eficiência energética.
Antes de colocar o seu imóvel no mercado, confirme sempre a validade do certificado energético. É um dos primeiros documentos que qualquer comprador sério vai pedir.
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