Quem vende casa em Portugal esquece, por vezes, um detalhe que pode custar tempo e dinheiro: o certificado energético é obrigatório desde o momento em que o imóvel é anunciado, não apenas na escritura. Publicar um anúncio sem indicar a classe energética é, por si só, motivo de coima — e cada vez mais compradores pedem este documento logo na primeira conversa com o consultor.
Mais do que uma formalidade legal, a classe energética tornou-se um argumento de venda. Um imóvel com classe A ou B transmite ao comprador a garantia de contas de energia mais baixas e maior conforto térmico — o que se traduz, na prática, em visitas mais rápidas e, muitas vezes, em propostas mais próximas do valor pedido.
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Se a sua casa tem uma classificação mais baixa (D, E ou F), isso não significa que deva desistir de vender ao melhor preço. Pequenas intervenções — substituição de caixilharias, melhor isolamento, painéis solares térmicos — podem subir a classe energética e, em alguns casos, isentar o proprietário do pagamento da taxa de registo do novo certificado ao atingir pelo menos a classe B-.
Antes de colocar a casa no mercado, vale a pena confirmar a validade do certificado existente — têm prazo definido e precisam de renovação — e perceber se um pequeno investimento em eficiência energética compensa face ao preço de venda pretendido. É uma decisão que, bem calculada, pode fazer a diferença entre uma venda rápida e meses de anúncio parado.
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