Avaliação Bancária Abaixo do Preço de Venda: o Que Fazer Quando o Banco Não Confirma o Valor da Sua Casa

Um dos momentos mais tensos em qualquer venda acontece quando o banco do comprador realiza a avaliação bancária do imóvel e o valor obtido fica abaixo do preço acordado no contrato-promessa. Como o financiamento é normalmente concedido com base numa percentagem do valor de avaliação — e não do preço de compra —, esta diferença pode obrigar o comprador a reunir mais capital próprio do que previa, colocando todo o negócio em risco.

Este desajuste acontece com mais frequência em mercados com subidas de preço rápidas, como o atual, em que as avaliações bancárias — muitas vezes baseadas em transações comparáveis mais antigas — demoram a acompanhar o ritmo real do mercado. Zonas com poucas transações recentes registadas são particularmente suscetíveis a este tipo de desfasamento.

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Para reduzir este risco, é aconselhável reunir previamente documentação sólida sobre transações comparáveis recentes na zona, que pode ser apresentada ao avaliador para sustentar o valor pedido. Em alguns casos, vale ainda a pena negociar com o comprador a possibilidade de solicitar uma segunda avaliação junto de outra instituição bancária, antes de qualquer renegociação do preço.

• O financiamento baseia-se no valor de avaliação, não no preço acordado
• Zonas com poucas transações recentes têm maior risco de desfasamento
• Documentação de comparáveis reais ajuda a sustentar o valor da sua casa

A equipa Casas Porto prepara previamente um dossier de comparáveis reais para cada imóvel, reduzindo o risco de surpresas na avaliação bancária e protegendo o negócio já negociado.