Golden Visa Sem Imóveis Desde 2023: o Que Resta Para Investidores Estrangeiros Que Querem Apostar no Porto

É ainda comum encontrar investidores estrangeiros que acreditam que comprar um imóvel em Portugal continua a dar acesso ao Golden Visa. Não é verdade desde outubro de 2023: a compra direta de imóveis deixou definitivamente de ser uma via elegível para este programa de autorização de residência, e essa regra mantém-se inalterada em 2026. As vias atualmente aceites resumem-se, essencialmente, a fundos de investimento qualificados, criação de emprego, apoio à investigação científica e donativos ao património cultural.

No caso dos fundos de investimento, o valor mínimo exigido é de 500.000€, aplicados em fundos geridos por sociedades licenciadas e supervisionadas pela CMVM, com pelo menos 60% do património investido em empresas sediadas em Portugal — e, por exigência legal, estes fundos não podem investir direta ou indiretamente em imóveis residenciais.

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Isto significa que, para quem quer investir especificamente em imóveis no Porto, o Golden Visa deixou de ser um argumento relevante — mas isso não torna o investimento direto menos interessante. Muitos investidores estrangeiros continuam a comprar casa no Porto por razões puramente económicas: valorização histórica consistente, rendas competitivas face a outras capitais europeias e um mercado de arrendamento de médio prazo em crescimento, impulsionado por profissionais internacionais e nómadas digitais.

Se procura no Porto uma via de residência através de investimento, será necessário combinar essa estratégia com outro instrumento elegível; se procura apenas retorno financeiro, o mercado imobiliário do Porto continua a justificar-se por si só, sem depender de qualquer programa de visto.