Durante anos, o Alojamento Local ofereceu, em muitas zonas do Porto, rentabilidades brutas superiores ao arrendamento tradicional de longa duração. Mas o cenário de 2026 está a alterar esse equilíbrio, com a suspensão de novos registos em zonas de pressão urbana e novos incentivos fiscais ao arrendamento habitacional.
Com o RSAA a isentar de IRS as rendas de contratos de longa duração a preços acessíveis, e a procura por arrendamento a disparar em Portugal, a rentabilidade líquida do arrendamento tradicional está a aproximar-se — e em alguns casos a ultrapassar — a do Alojamento Local, sobretudo quando se contabilizam os custos de gestão, limpeza e taxa de ocupação real do AL.
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Para proprietários que já têm Alojamento Local em zonas não afetadas pela suspensão, a decisão deve continuar a basear-se nos números reais de ocupação e rentabilidade líquida da sua zona específica — mas para quem está a entrar agora no mercado, o arrendamento de longa duração com isenção fiscal tornou-se uma alternativa muito mais competitiva do que há um ou dois anos.
A decisão certa depende sempre da localização exata, do perfil de procura da zona e dos seus objetivos — recuperar capital investido rapidamente ou construir rendimento estável a longo prazo.
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