Vendas de Casas Caem 10,5% mas o Preço Sobe 19,8%: Porque Menos Transações Não Significa Pior Momento Para Vender

Os números do primeiro trimestre de 2026 mostram um contraste que intriga muitos proprietários: foram vendidas 35.953 casas em Portugal, menos 10,5% do que no mesmo período do ano anterior, mas o preço mediano das transações subiu 19,8%, atingindo um novo máximo histórico. À primeira vista, parece contraditório. Na prática, é o retrato claro de um mercado de vendedor.

Quando a oferta de imóveis disponíveis é escassa, é natural que o número de negócios fechados diminua, simplesmente porque há menos casas para comprar. Mas essa mesma escassez é o que sustenta a subida dos preços: quem vende tem menos concorrência direta e os compradores qualificados continuam a competir pelos imóveis com melhor localização e melhor relação qualidade-preço.

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Para quem está a pensar em vender a sua casa no Porto, este é um sinal importante: não é preciso um volume elevado de transações no mercado para conseguir um bom negócio. O que importa é a qualidade da procura pelo seu imóvel específico, e essa continua elevada, especialmente em zonas com boa acessibilidade, transportes e proximidade a serviços.

O risco, nestes contextos, é sobrevalorizar ou subvalorizar o imóvel por falta de referências recentes e fiáveis. Com menos transações a servir de comparação direta, uma avaliação atualizada e feita por quem acompanha o mercado diariamente torna-se ainda mais decisiva para fixar o preço certo desde o primeiro dia de anúncio.

Analisar os dados trimestrais com regularidade, em vez de olhar apenas para médias anuais, ajuda a perceber melhor o ritmo real da procura na sua zona específica do Porto.