Proprietários que decidem vender um imóvel que esteve arrendado, em vez de habitação própria e permanente, enfrentam um enquadramento fiscal distinto no que respeita à mais-valia obtida na venda, uma vez que perdem automaticamente o acesso aos benefícios de isenção associados ao reinvestimento em habitação própria.
Enquanto a venda de habitação própria permanente pode beneficiar de isenção total ou parcial de mais-valias mediante reinvestimento em nova habitação própria, um imóvel que esteve arrendado é tratado fiscalmente como um ativo de investimento, sendo a mais-valia obtida sempre sujeita a tributação, sem possibilidade de recorrer a este mecanismo específico de isenção.
Tem um imóvel arrendado e pondera vendê-lo? Peça uma avaliação gratuita em 2 minutos →
É importante ainda considerar que as despesas com obras de manutenção e valorização realizadas durante o período de arrendamento podem, em certas condições, já ter sido deduzidas como custo na determinação do rendimento predial anual, pelo que não podem ser novamente deduzidas no cálculo da mais-valia, evitando assim uma dupla dedução do mesmo custo.
- Imóveis arrendados não beneficiam da isenção associada a habitação própria
- Mais-valia obtida é sempre sujeita a tributação normal
- Cuidado para não deduzir duas vezes as mesmas despesas com obras
A equipa Casas Porto ajuda proprietários a planear corretamente a venda de imóveis arrendados, otimizando o resultado fiscal final da operação.
Avaliação Gratuita · Resposta em 24h
Tem um imóvel arrendado e quer saber quanto vale?
A equipa Casas Porto ajuda a vender imóveis arrendados pelo melhor preço, com todo o apoio fiscal necessário. Peça uma avaliação gratuita.
Ou fale já connosco: WhatsApp (+351) 937 100 200 · Ligar agora · geral@casasporto.pt
