Em 2026, cinco freguesias do centro histórico do Porto encontram-se oficialmente em zona de contenção de Alojamento Local, o que significa que não é possível registar novos estabelecimentos de AL nessas áreas. São elas Vitória (com uma densidade de AL de 60%), São Nicolau (46,9%), Sé (39,4%), Santo Ildefonso (35%) e Miragaia (21,2%).
Para quem já tem um AL registado antes da entrada em vigor da contenção, a atividade pode normalmente continuar, mas qualquer transmissão do imóvel ou do registo de exploração pode implicar a perda desse direito adquirido, consoante as regras municipais em vigor. Isto torna estes imóveis com AL ativo particularmente valiosos — e ao mesmo tempo mais sensíveis a mudanças regulatórias futuras.
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Para investidores que procuravam entrar no mercado de alojamento local nestas zonas, a alternativa passa por procurar imóveis fora das áreas de contenção ou reorientar a estratégia para arrendamento de longa duração — que, aliás, beneficia agora de incentivos fiscais reforçados através do novo Regime Simplificado de Arrendamento Acessível. Conhecer bem estas fronteiras geográficas é essencial antes de qualquer decisão de compra ou venda nestas freguesias.
- Vitória, São Nicolau, Sé, Santo Ildefonso e Miragaia estão em contenção
- Não é possível abrir novos registos de AL nestas freguesias
- Imóveis com AL ativo nestas zonas ganham valor por escassez regulatória
A equipa Casas Porto conhece em detalhe as regras de AL em cada freguesia do Porto e ajuda investidores a tomar decisões informadas sobre compra, venda ou reconversão de imóveis nestas zonas.
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