Fim da Isenção da Comissão de Amortização Antecipada: Quanto Vai Custar Amortizar o Crédito em 2026

Quem tem crédito habitação e pensa em amortizar antecipadamente, total ou parcialmente, precisa de rever os seus planos. A isenção da comissão por reembolso antecipado, que vigorou nos últimos anos, terminou, e propostas de PS e Chega para aliviar novamente estas comissões foram chumbadas no Parlamento em novembro de 2025.

Na prática, isto significa que amortizar o crédito habitação em 2026 volta a ter um custo associado, que varia consoante o tipo de taxa contratada. Em créditos de taxa fixa, a comissão tende a ser mais elevada do que em créditos de taxa variável, refletindo o risco que o banco assume ao antecipar o reembolso de um empréstimo com juro contratualizado.

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Para quem estava a planejar usar poupanças ou o produto da venda de outro imóvel para reduzir o capital em dívida, o momento de decidir ganhou uma nova variável: o custo da comissão pode, em alguns casos, tornar mais vantajoso investir esse capital de outra forma, ou negociar diretamente com o banco condições mais favoráveis antes de formalizar a amortização.

Antes de amortizar, vale a pena:

• Pedir ao banco o valor exato da comissão aplicável ao seu contrato
• Comparar o custo da comissão com a poupança em juros ao longo do prazo remanescente
• Avaliar se uma amortização parcial é mais vantajosa do que uma amortização total
• Considerar o timing: amortizar antes ou depois de uma revisão de Euribor pode fazer diferença

Se a amortização está associada à venda de um imóvel, a decisão certa começa por saber exatamente quanto vale a casa que quer vender, para planear todo o processo com números reais em mãos.