Desde os anos de confinamento associados à pandemia, a procura por espaços exteriores privativos — terraços, varandas ou pequenos quintais — aumentou de forma consistente e duradoura no mercado imobiliário português, e o Porto não é exceção. Esta característica, que antes era vista como um extra desejável, tornou-se para muitos compradores um critério quase eliminatório.
Apartamentos com terraço ou varanda de dimensão útil — com espaço suficiente para uma mesa exterior ou algumas plantas, e não apenas um espaço meramente simbólico — tendem a alcançar valores por metro quadrado superiores a imóveis equivalentes sem este espaço, sobretudo em tipologias familiares (T2 e T3) onde este critério pesa mais na decisão.
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A orientação solar do espaço exterior é também um fator relevante para o valor percebido: um terraço virado a sul, com boa exposição solar durante a maior parte do dia, é normalmente mais valorizado do que um espaço equivalente virado a norte, com pouca luz natural direta.
Para vendedores com esta característica, vale a pena investir num mínimo de decoração e organização deste espaço antes das visitas e fotografias — um terraço bem apresentado, mesmo que pequeno, comunica muito mais potencial do que um espaço vazio ou desarrumado.
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