Depois de assinado o Contrato de Promessa de Compra e Venda, muitos vendedores perguntam quanto tempo é razoável esperar até à escritura final. Não existe um prazo legal fixo, mas o mercado do Porto tem, em 2026, um intervalo típico entre 30 e 90 dias, dependendo sobretudo da necessidade (ou não) de crédito habitação por parte do comprador.
Compradores que pagam a pronto, sem necessidade de financiamento bancário, conseguem tipicamente concluir o processo em prazos mais curtos, muitas vezes através do balcão Casa Pronta. Já compradores que dependem de crédito habitação enfrentam prazos mais longos, sobretudo com o recente aperto das regras do Banco de Portugal, que pode alongar ligeiramente os processos de aprovação a partir de agosto.
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Outros fatores que influenciam o prazo incluem a necessidade de regularizar documentação em falta (distrate de hipoteca, certificado energético, licenças em falta), a existência de heranças por resolver, ou a necessidade do comprador vender primeiro outro imóvel para libertar capital para a compra.
Definir expectativas realistas sobre este prazo, logo na negociação do CPCV, evita frustrações e mal-entendidos mais tarde. Prazos demasiado otimistas, sem margem para imprevistos administrativos, são uma das causas mais comuns de tensão entre comprador e vendedor na fase final do processo.
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