Num mercado onde o preço por metro quadrado é o critério mais usado por compradores para comparar imóveis, um erro comum — e caro — é confundir área bruta privativa (a área do imóvel propriamente dito, incluindo paredes interiores) com área bruta de construção (que inclui também partes comuns proporcionais, como escadas ou hall de entrada do prédio).
Um apartamento anunciado com a área errada pode parecer artificialmente mais caro por metro quadrado do que imóveis comparáveis na mesma zona, afastando potenciais compradores antes sequer de agendarem uma visita — mesmo quando o preço total é competitivo.
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A área correta a usar num anúncio de venda deve constar da Caderneta Predial Urbana e da Certidão de Registo Predial, e deve corresponder à área bruta privativa registada. Divergências entre a área real e a área registada podem ainda gerar complicações mais à frente no processo, nomeadamente aquando da avaliação bancária do comprador.
Antes de publicar o anúncio da sua casa em qualquer portal, vale a pena confirmar estes valores com um profissional, que sabe também como apresentar a área de forma clara e comparável com outros imóveis da mesma zona — evitando que a sua casa pareça, à primeira vista, menos competitiva do que realmente é.
Um anúncio com a metragem certa e bem posicionado no mercado atrai mais visitas qualificadas desde o primeiro dia.
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