Em abril de 2026, o Governo anunciou um reforço de 750 milhões de euros na garantia pública ao Crédito Habitação Jovem, elevando o montante total disponível para cerca de 2,3 mil milhões de euros. A medida permite que compradores até aos 35 anos financiem até 100% do valor do imóvel, com o Estado a garantir uma fatia do empréstimo (normalmente até 15%), reduzindo o risco para os bancos e facilitando a aprovação.
Para quem tem uma casa para vender, este reforço é uma boa notícia direta: em 2025 foram celebrados mais de 25 mil contratos de crédito habitação ao abrigo da garantia pública, representando 42% de todos os contratos assinados por jovens até 35 anos. Isto significa mais compradores qualificados no mercado, muitos deles à procura de imóveis no Porto e arredores para habitação própria e permanente.
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A medida está em vigor até 31 de dezembro de 2026, com todos os contratos formalizados até essa data a poder beneficiar da cobertura. Ainda assim, a taxa de esforço continua a ser um critério decisivo: a despesa total com crédito não pode ultrapassar os 50% do rendimento líquido do agregado, e há relatos de jovens que ficam pelo caminho ao aproximarem-se desse limite.
Se está a pensar vender, vale a pena perceber que o seu comprador típico pode estar hoje mais próximo de conseguir financiamento do que há um ano. Preparar bem a casa, ajustar o preço à realidade do mercado e comunicar de forma direta com compradores jovens elegíveis para esta garantia pode acelerar significativamente a venda.
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