6 Formas Práticas de Baixar a Sua Taxa de Esforço Antes de Pedir Crédito Habitação

A taxa de esforço — a percentagem do rendimento mensal líquido do agregado familiar comprometida com prestações de crédito — é um dos critérios mais rígidos que os bancos usam para aprovar (ou recusar) um pedido de crédito habitação. Quanto mais alta, menor a margem de manobra e maior o risco de recusa ou de condições menos favoráveis.

Antes de simular o crédito para a casa que pretende comprar, há passos concretos que pode dar para melhorar este indicador:

• Liquidar créditos pequenos — quitar um crédito automóvel ou pessoal antes de pedir o crédito habitação reduz imediatamente o compromisso mensal total.
• Cancelar cartões de crédito com plafond elevado por usar — alguns bancos consideram o plafond disponível no cálculo da exposição de risco.
• Aumentar a entrada inicial — reduz o montante financiado e, consequentemente, a prestação mensal.
• Juntar rendimentos do agregado — incluir o segundo titular no processo de crédito aumenta o rendimento considerado para o cálculo.
• Negociar um prazo mais longo — dentro do razoável, um prazo maior reduz a prestação mensal, embora aumente o custo total em juros.
• Evitar novos créditos nos meses anteriores ao pedido — qualquer novo compromisso financeiro recente pode pesar negativamente na análise do banco.

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Preparar estes fatores com alguns meses de antecedência pode fazer a diferença entre uma aprovação tranquila e uma recusa inesperada — ou entre conseguir o valor de financiamento que realmente precisa e ter de rever os seus planos de compra.