Um dos fatores menos falados, mas mais determinantes, na aprovação de um crédito habitação é a idade do comprador na data em que termina o contrato. Em Portugal, a generalidade dos bancos define um limite de idade final — normalmente entre os 70 e os 80 anos — para o pagamento do último prestação, o que condiciona diretamente o prazo máximo disponível.
Na prática, isto significa que um comprador de 45 anos pode não conseguir um crédito a 35 ou 40 anos, ficando limitado a prazos mais curtos, o que aumenta o valor da prestação mensal mesmo com a mesma taxa de juro. Este é um fator frequentemente esquecido por quem simula créditos online sem considerar a idade como variável.
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Para compradores mais velhos, algumas soluções incluem associar um co-titular mais jovem ao crédito — geralmente um filho ou cônjuge mais novo — o que permite ao banco estender o prazo com base na idade do co-titular mais jovem, reduzindo assim a prestação mensal necessária.
Outra opção, cada vez mais comum, é recorrer a seguros de vida com capital decrescente que cobrem o risco associado à idade mais avançada, tornando o banco mais confortável em aprovar prazos mais alargados mesmo para clientes acima dos 50 anos.
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