IMI 2026: o Valor Base Sobe Para 712,5€/m² — o Que Isto Significa Para a Sua Casa

A partir de 2026, o valor base por metro quadrado usado para calcular o Valor Patrimonial Tributário (VPT) dos imóveis sobe para 712,5 euros, um aumento de 7,1% face aos 570 euros que vigoraram entre 2023 e 2025. Esta atualização, definida pela Autoridade Tributária com base na evolução dos custos de construção, tem impacto direto em quem vai construir, reconstruir ou pedir uma reavaliação do imóvel este ano.

Na prática, este valor entra na fórmula do VPT, que multiplica a área do imóvel por este valor base, pelo coeficiente de afetação, pelo coeficiente de localização e pelo coeficiente de vetustude (idade do imóvel). Um VPT mais elevado significa, à partida, mais IMI a pagar — mas também pode influenciar o valor de referência que compradores e bancos usam para avaliar um imóvel.

Já sabe quanto vale a sua casa? Peça uma avaliação gratuita em 2 minutos →

Para quem tem uma casa há vários anos e nunca pediu uma reavaliação do VPT, este pode ser um bom momento para perceber se o valor patrimonial está desatualizado. Se o coeficiente de vetustude não reflete corretamente a idade real do imóvel, ou se a zona sofreu alterações que não estão refletidas no coeficiente de localização, uma reavaliação pode até resultar numa poupança — mesmo com o valor base mais alto.

• Novas construções e reconstruções em 2026 vão partir de um VPT mais elevado.
• Reavaliações pedidas em 2026 também usam o novo valor base, por isso convém simular antes de avançar.
• O coeficiente de localização do Porto mantém-se em 0,324% para 2026, mas pode variar por freguesia.

Se está a pensar vender, um VPT atualizado e coerente com o estado real do imóvel evita surpresas na escritura e ajuda a justificar o preço pedido junto de potenciais compradores.