Quanto Custa Realmente Vender uma Casa no Porto: Guia de Custos e Impostos Para Vendedores em 2026

Muitos proprietários no Porto decidem vender a sua casa sem calcular antecipadamente todos os custos envolvidos, e acabam surpreendidos quando percebem que o valor líquido a receber é inferior ao esperado. Perceber estes custos com antecedência é essencial para negociar com confiança e planear o próximo passo.

Os principais custos que um vendedor deve considerar em 2026 incluem:

• Certificado energético: obrigatório por lei, tem um custo que varia entre 60€ e 150€ consoante a tipologia do imóvel;
• Certidão de teor e caderneta predial atualizada: normalmente entre 15€ e 40€, disponíveis online no Portal das Finanças e no Registo Predial;
• Distrate de hipoteca, caso ainda exista crédito associado ao imóvel;
• Comissão de mediação imobiliária, caso recorra a uma agência — o valor varia consoante o contrato, mas é habitualmente uma percentagem sobre o valor de venda;
• Mais-valias em sede de IRS, calculadas sobre a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição atualizado, exceto se aplicável alguma das isenções em vigor.

É também importante lembrar que, desde 2026, existe uma isenção de mais-valias para quem reinvestir o valor da venda em arrendamento habitacional com renda moderada, o que pode alterar significativamente o cálculo final do imposto a pagar.

Antes de fixar o preço de venda, um vendedor informado deve subtrair todos estes custos ao valor esperado, para saber com precisão qual será o valor líquido que efetivamente vai receber. Esta é também uma forma de evitar negociações mal preparadas, em que se aceita uma proposta sem perceber o impacto real no bolso.

Um bom consultor imobiliário ajuda precisamente a mapear estes custos antes de colocar o imóvel no mercado, evitando surpresas de última hora e permitindo negociar com mais segurança.